숏세일(Short sale)이 궁금하십니까?_Part 4
미국 전지역의 심각한 깡통주택(Under Water House)수가 그동안의 정부 각종 지원책 및 부동산업계 노력으로 크게 감소한것으로 나타났다.특히, 모기지 잔액보다 25% 이상 낮은 가격의 집들이 전체 모기지 받은 총 주택의 9.7%를 차지하고 있으며, 10만불 이하의 집들이 1/3을 차지하고 있는것으로 알려졌다.
또한, 정보업체인 Trulia에 의하면, 전국 주택의 1/3만이 경기침체 이전의 가격을 회복한 것으로 나타났다. 물론, 지난 수년간 주택 가격이 올라갔지만, 현재 주택 가격과 부동산 붕괴전 가격을 분석한 결과 지역별로 주택가치 회복세가 큰차이를 보인다고 한다.
지금까지 내가 상담한 고객들과 여러 Case들을 함께 한 경험을 바탕으로 느꼈던 소회를 말씀드리면서 그동안 계속한 "숏세일에 대한 저의 이야기"를 마무리 하고자 한다.
우선, 많은 분들이 Short Sale, Forclosure, Mortgage Default, Banklupty등의 말을 들으면 굉장히 두려워 하면서 무슨 큰 잘못을 하여 다시는 회생할 수 없을 것으로 여긴다.이 용어들은 본인이 갑자기직업을 잃거나 병으로 수술받는 등의 경제상황이 어려워짐에 따라 불가피하게 집Mortgage를 내지 못하는상황등에서 표현되는 것들이다. 이에 따라, 발생하는 문제들을 대하여 미리 너무 많은 걱정을 하시고, 스스로 고민하다가 자포자기하는 심정으로 생각한 방안이, 사는집을 어느날부터 멀리하고 싫다고 느끼면서 자기의 소중한 꿈이었던 집을 사실상 포기한다.물론 이렇게 함으로써 스스로 어려움을 잊고 벗어 났다고 믿으려 하지만, 곧 자신에게 실망하고 더우기 사랑하는 가족들에게 미안함에 자책하며 더 많은 스트레스를 많이
받게되고 건강도 나빠진 경우도 있다.
하지만 미국은 어떤 나라인가? 최선의 노력을 하면 큰 어려움없이 새롭게 시작할 수 있는 좋은 씨쓰템이 있으므로, 미리 여러가지 상황을 알아보고 대책을세우고 극복하여 다시 집을 구매하신 현명한 분들도 물론 많다는것을 알아야 한다.
Banklupsy까지 하고 Short Sale을 진행 하시면서 많은 이야기를 나누다 보면 많은 분들이 미리 극단적인 상황을 예상하여 어떠한 결정하기 보다는, 현제 발생한 문제에 대하여 전문가들과 상의하여 현명하게 풀어 가는등,어떻게 대처하느냐에 따라 모든상황이 바뀔수 있음을 알았으면 하는 바람이다.
나는 오늘도 스스로에게 "내일은 분명히 더 좋은 일이 있을것"이란 희망을 가지며, 오늘 나에게 닥친 어려운 일도 어느 기간만 지나면 잘 해결될 뿐만 아니라, 나의인생에 재미있는 기억의 한부분이고, 현재의 나를 지탱하여 줄수있는 밑거름이라고 여기며 열심히 살고있다. 우리 선배님들이 말씀하신 ' 실패는 성공의 어머니' 라는 말을 가슴에 명심하면서 최선을 다하면, 우리의 고단한 삶을 쉽게 이겨낼수 있는 힘을 가질수 있다고 믿는다.
박성수 (Derek Park) / 씨랜드 부동산
Tel: 201-362-6003
Email: derekpark@clandrealty.com
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