숏세일(Short sale)이 궁금하십니까?_Part 6

Jul 08 2018 09:45:50


데릭박의 부동산 이야기

최근의 Atom Day Solution조사에 의하면 2017년 상반기 전미국의 Foreclosing수중 New Jersey주의 압류가 428,800개로 1위로 알려 졌다.

물론 계속 감소세(전년동기대비 20% Down)를 보이고 있지만, New Jersey주는 전가구수의 0.99%가 압류(전국 평균 0.32%)된 것으로 나타나 전국1위의 불명예를 앉게 되았다.
 
2위는 Delaware(0.73%), 3위는 Maryland (0.62%), 4위는 Illlinois (0.55%) , 5위는 CT (0.5%)로 조사도었으며, New Jersey중의 인구 20만이상의 대도시에서도 1위는 Atlantic City(1.71%), 2위는.  주도인 Trenton(1.02%)로 알려졌다.
 
 한편 평균압류기간을 조사한 결과,New Jersey가 3.7년, Indiana 가 3.5년, New York이 3.4년,Florida가 3.3년으로 조사되었다.
 
또 7월의 소비자물가지수(Consumer price rate)   이 전년동기대비 0.1%(시장예측: 0.2%)인상으로 생각보다 안정될 뿐만 아니라, UE(실업율)도 4.3%로 난 26년이래 최하로 나타나서, FRB가 금리인상을 고민해야하는 Dilema에 빠져있다고 한다.한편 소비자물가는 1년간 오직 1.7%인상에 끄쳤다고 발표했다.
 
여기에 Realtor.com에 의하면 지난20년간 통계상,올해의 집판매가 최저인 것으로 알려졌으며, 조사결과에 의하면 그이유중 하나가 1,054집소유주의 59%가 내녀에 집을 팔계획이 없는 것으로 조사돠었다.이와 같은 Housing Shortage는 FHB ( First Home Buyer) 로 하여금 더 작은집이나 콘도를 찾개끔 하고 있으며,전국적으로 지난6월에는 오직 4.3개월분의 주택이 공급분으로 알려졌다.이는 1년전의 4.6개월공급에 비하여 감소한 것을 알수 있다. 참고로 전국평균주택공급분은 6개월이었다.
 
이에 따라 시장은 Seller' s market   으로 변했음를 알수 있다.
 
박성수 (Derek Park) / 씨랜드 부동산
Tel: 201-362-6003
Email: derekpark@clandrealty.com

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